«Αθώο»... το Airbnb για τη στεγαστική κρίση - Στο στόχαστρο... το καρτέλ των μεσιτών για τις υψηλές τιμές

«Πυρ ομαδόν» κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης βάλουν όσοι διατυπώνουν δημόσιο λόγο στην αγορά ακινήτων, με τους κτηματομεσίτες να συντηρούν την άνοδο των τιμών των ακινήτων τόσο στην πώληση όσο και στη μίσθωση και την ίδια στιγμή παγιδεύουν τα πολιτικά κόμματα και την κυβέρνηση σε αναποτελεσματικές πολιτικές, αφού απομακρύνονται από την ουσία του προβλήματος, όπως είναι η στέγαση.
Όμως, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αθωώνουν τους ιδιοκτήτες της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ οι εκπρόσωποι των ξενοδόχων φαίνεται ότι δεν αντέχουν να εργαστούν σε καθεστώς ανταγωνισμού και τα θέλουν όλα δικά τους. Να σημειωθεί ότι η αγορά των Airbnb στην πράξη εξυπηρετεί αλλοδαπούς τουρίστες, καθώς αφορά το 80% των διανυκτερεύσεων.
Η ΕΛΣΤΑΤ σημειώνει ότι ο αριθμός των καταλυμάτων διαμορφώθηκε σε 203.122 ακίνητα το 2025, ο οποίος μειώθηκε κατά 4.450, όταν ο συνολικός αριθμός τους ήταν 207.572 το 2024.

Η Αττική στο επίκεντρο;

Στην Αττική δηλώνονται 56.557 ακίνητα ως Airbnb το 2025, από 59.793 το 2024. Σε διάστημα ενός χρόνου βγήκαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση 3.166 ακίνητα. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, με βάση το πλήθος ΑΦΜ με εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ, ανήλθαν 2.556.947 το 2025. Το 2026 ο αριθμός των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ ανήλθε σε 2.560.738, δηλαδή υπήρξε αύξηση κατά 3.791 ακίνητα.
Το 2024 τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ στην Αττική ήταν 2.549.919.
Δηλαδή, σε έναν χρόνο ο αριθμός των ακινήτων αυξήθηκε κατά 7.028 ακίνητα από το 2024 έως το 2025 στην Αττική. Όταν προσθέσουμε και τα 3.166 ακίνητα που βγήκαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση, εντοπίζεται ένας αριθμός 10.194 ακινήτων που προστέθηκε στην αγορά της προσφοράς.
Επιπλέον, τα ακίνητα Airbnb αντιπροσωπεύουν το 2,2% στο σύνολο των ακινήτων της Αττικής.

Το καρτέλ των μεσιτών

Ωστόσο, οι κτηματομεσίτες διαμορφώνουν συνθήκες «ασφυξίας» στην αγορά ακινήτων, με σκοπό την άνοδο των τιμών τόσο για την απόκτηση κατοικίας από νέους αγοραστές όσο και τη μίσθωση ακινήτων.
Οι πλατφόρμες που φιλοξενούν τις προσδοκίες των ιδιοκτητών ακινήτων βάζουν τιμές εκτός κάθε πραγματικότητας, όταν οι οικονομικές τους απαιτήσεις για την πώληση ακινήτων ανήλθαν σε 33 δισ. ευρώ και κατέληξαν να πουλήσουν σε 3,5 δισ. ευρώ το 2024.

Διανυκτερεύσεις σε Airbnb

Κατά το έτος 2025, ο αριθμός δηλώσεων ανήλθε σε 2.491,7 χιλιάδες και οι ημέρες μίσθωσης σε 8.647,7 χιλιάδες, σημειώνοντας αύξηση 7,1% και 4,7%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με το 2024. Ειδικότερα, κατά το 2025 οι πραγματοποιηθείσες ημέρες μίσθωσης παρουσίασαν αύξηση κατά 1,4% από τους ημεδαπούς και κατά 5,3% από τους αλλοδαπούς σε σύγκριση με το 2024.
Ο μέσος αριθμός ημερών μίσθωσης ανά υποβληθείσα δήλωση διαμορφώθηκε στις 3,5 ημέρες για το 2025, παραμένοντας χωρίς μεταβολή σε σύγκριση με το 2024.
Τον Αύγουστο του 2025 έγιναν 1.623.063 διανυκτερεύσεις, οι οποίες ήταν η κορύφωση της ζήτησης της χρονιάς που πέρασε. Σε Έλληνες τουρίστες αντιστοιχούν 244.826 διανυκτερεύσεις και σε αλλοδαπούς τουρίστες 1.378.237. Τέλος, να σημειωθεί ότι οι διανυκτερεύσεις του ξενοδοχειακού κλάδου μόνο τον περασμένο Μάιο ξεπερνούσαν τα 15 εκατομμύρια, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ — ΑΡΙΘΜΟΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ Airbnb 2025

ΑΤΤΙΚΗΣ — 56.557
ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ — 29.087
ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ — 28.683
ΚΡΗΤΗΣ — 21.231
ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ — 18.656
ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ — 13.349
ΑΝ. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ & ΘΡΑΚΗΣ — 8.876
ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ — 7.961
ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ — 5.348
ΒΟΡΕΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ — 4.889
ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ — 4.039
ΗΠΕΙΡΟΥ — 3.772
ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ — 674

Σύνολο — 203.122

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr